Портал новостей финансовых рынков
Погода в Москве:
FxStock.su » Новости мира инвестиций » Как взять ипотечный кредит?

1-03-2019, 17:09Как взять ипотечный кредит?

Как взять ипотечный кредит?

Однако для того, чтобы принять это важное финансовое решение, стоит подготовиться раньше, хотя бы для того, чтобы узнать, какие расходы мы сможем себе позволить и какие средства нам нужно иметь, чтобы иметь возможность реализовать планы жилищного строительства.Мы обычно начинаем рассматривать ипотеку, когда выбираем недвижимость своей мечты.

Собственный вклад в ипотеку.

Поэтому первым шагом при подаче заявки на кредит должен стать сбор адекватных резервов. Они составляют собственный вклад заемщика в инвестиции, и сегодня банки больше не занимают средства для полной стоимости имущества. При оформлении ипотеки у нас должны быть сбережения. Поэтому, если мы планируем дополнительные расходы на оборудование или ремонт, мы не должны рассчитывать на банковские кредиты, взятые в будущем, и включать их в расчет сбережений.На этом этапе стоит помнить, что после получения ипотеки ваша кредитоспособность, вероятно, будет сильно запятнана (если не полностью исчерпана).

 

Если у нас есть только 1/10 от стоимости недвижимости вашей мечты, стоит знать, что у нас будет меньший выбор банков. О том, как взять ипотеку без первоначального взноса можно узнать на сайте https://www.pristavam.net/.Как взять ипотечный кредит? Минимальная сумма собственного вклада составляет 20 процентов от стоимости квартиры, но некоторые кредиторы готовы финансировать транзакцию, в которой клиент участвует в меньшей сумме (но не менее 10 процентов от цены квартиры). Мы также должны принять во внимание дополнительные расходы — недостающий собственный вклад (до 20%) дополнительно обеспечивается кредитором.

 

Банки предлагают лучшие условия для людей, которые будут тратить большую часть своих расходов из своего кармана. Более высокий собственный взнос обычно означает более низкий кредитный спрэд и, следовательно, более низкую стоимость заемных средств.

 

Сколько банков, столько методов оценки максимальной кредитоспособности. Среди заемщиков существует четкое разделение между более и менее консервативными учреждениями в этой области.

 

Максимальная сумма ипотеки. Сумма кредита зависит от двух факторов — стоимости имущества и кредитоспособности клиента. Соотношение между стоимостью залога и суммой кредита (называемое индексом LTV) не может превышать 90%, хотя отдельные банки могут принимать более ограничительные меры.

 

Помимо дохода, на кредитоспособность могут также влиять, среди прочего, место жительства, возраст, семейное положение и количество детей, финансовое положение потенциальных созаемщиков, расходы по другим займам и кредитам, а также история обслуживания существующего долга.Каждый банк использует свой собственный метод определения суммы задолженности, которую мы можем обработать. Кредитоспособность является производной от финансового положения.

 

Этот шаг может быть целесообразным, когда необходимо предоставить документы при оформлении ипотеки. Избавление от ненужных займов — это шаг, который особенно стоит рекомендовать, даже если наш доход достаточен для получения достаточного финансирования. Меньше бумаги означает экономию времени и нервов.Как заемщик, мы можем в ограниченной степени улучшить нашу кредитоспособность. Доходы людей, ведущих бизнес, занятых по контракту для выполнения конкретной задачи, могут не учитываться в полном объеме. Банки по-разному относятся к доходам из разных источников.

 

Выбираем недвижимость и ипотеку. Зная максимальную сумму кредита, на которую мы можем рассчитывать, и необходимые затраты на собственный вклад и дополнительные расходы, мы можем приступить к выбору подходящей недвижимости.

 

После заключения предварительного договора с продавцом квартиры на вторичном рынке или застройщиком мы начинаем оформление заявки на кредит.

 

Он состоит из процентной ставки Wibor и маржи банка.Ипотечная ставка. Большинство ипотечных кредитов, доступных сегодня на рынке, основаны на переменных процентных ставках.

 

Банк обновляет ставки в сроки, указанные в соглашении (например, ежеквартально). Следовательно — процентная ставка по кредитам и рассрочкам также изменяется. Большинство ипотечных кредитов основаны на ставке 3M WIBOR 3M. Стоит помнить, что банки дают проценты на ежегодной основе.

 

По истечении этого периода кредит превращается в кредит с переменным процентом с заранее установленной маржей.В случае ипотечных кредитов с фиксированной ставкой ставка остается неизменной в течение первых нескольких лет контракта.

 

Комиссия за ипотеку. При предоставлении кредита банк взимает комиссию.

 

Если мы намереваемся погасить обязательство раньше, например, продав предыдущую квартиру, кредит с низкой (или нулевой) комиссией и более высокой маржой может оказаться более выгодным. В других случаях лучше выбрать более низкую маржу.Некоторые учреждения делают комиссию зависимой от уровня маржи, предлагая различные варианты кредитования — с более низкой маржой и высокой комиссией, и наоборот.

 

В случае ссуд на несколько сотен тысяч комиссия может достигать нескольких тысяч злотых, что накладывает тяжелое бремя на бюджет домашних хозяйств. Иногда комиссия добавляется к сумме долга и погашается в рассрочку.

 

Страхование и ипотека. Для получения ипотеки необходимо купить страховку, что может значительно увеличить стоимость ипотеки.

 

Фактическая процентная ставка учитывает не только расходы на проценты, комиссионные за подготовку и дополнительные комиссии, но также учитывает стоимость финансовых потоков, связанных с погашением кредита в отдельные периоды кредитного соглашения.Фактическая годовая процентная ставка (APY). Фактическая годовая процентная ставка (APRC) — это значение, которое отражает взаимосвязь между общей стоимостью, понесенной заемщиком, и суммой кредита, полученной по отношению к годовому периоду.





Другие новости: